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当前，中心城区最大的发展趋势是四个字——

城市更新。

在城市重回中心，原有城区规划已经趋于饱和的大背景下，城市未来的发展机会大概率产生于城市更新项目。

近两年，全国多地的房管局陆续更名为住更局（住房和城市更新局），就是对这一时代趋势最好的诠释。

城市更新并不等同于拆房子和建房子，城市更新项目的选择与规划也不是拍脑门和搞摊派制定的，更不是一味追求情怀、深挖历史，而是经过多方严格论证，从社会效应和经济效应进行的严谨评估，确实可能达到综合效益最大化才会开展。

其中一个很重要的点在于，它不仅是要对原有地块进行空间重组与建筑翻新，更是以此地块为中心去辐射、带动周边区域改善城市面貌，提高生产与生活水平，继而助力城市发展。

所以这样的项目与生俱来带有几点优势：

项目地段属于区域中心，所在区位开发后具有可观的发展潜力，而且这种项目一般是区域发展标杆，是政治任务，必须做好高质量兑现。

同时，这种项目又天然具备亲民友好的置业属性，自带较高生活价值的属性。

去年，武汉全面加速城市更新进程，武汉市的共建者特别是硚口区的深耕者武汉城建集团在这些战略工作中起到了关键作用。

硚口备受关注的两大片区——皮子街和利北社区在武汉城建集团的推动下都加快了拆迁速度。

另一方面，同年硚口区第一批开发的城市更新项目武汉城建·汉江云宸也是由武汉城建集团操盘。

近期，该项目一期主体工程和园林建设已经基本按期完工，将迎来高品质开放。

从武汉城建·汉江云宸的规划与兑现近况可以更加深入看清年轻家庭置业的时代红利。

可带动区域成长的标杆项目

城市更新项目为区域发展带来的机会主要体现在项目重构空间、配套对区域的赋能。

从汉口中心城区格局来看，三区呈现出的定位非常鲜明，江岸是商务中心，江汉是金融中心，硚口是生活中心。

而从硚口内部来看，优质资源最全面且集中的区块只有两处：

一是靠近武广商圈一带，地块功能更加具有商业中心属性。

二是在古田四路一带，更加具有生活中心的属性。

所以在过往五至八年，硚口区开发的城市更新项目主要集中在古田四路附近。

这里本身就是一个老城区的区域中心，麦德龙、山姆、南国、凯德等重磅商业环伺周围，与此同时，武汉四中、韩家墩小学等名校也坐落于此。

从街道定位看，解放大道以北的古田四路类似于江汉区的万松园，是烟火气十足的美食一条街。

武汉城建·汉江云宸项目南面约300米就是轻轨站，武广恒隆、江汉路、天地三大商圈转瞬即达，这为上班通勤与业余休闲带来了巨大的通勤便利。

所以我们很容易判断出把这里定位为城市更新重点项目的战略思路：

古田四路本身就是硚口的老中心，集聚了全面而优质的配套资源，区块的基础优秀，因此在这里做城市更新更容易见效果，能够通过一个重点项目撬动周边迅速改观与发展。

而从武汉城建·汉江云宸整盘规划更能看出这种战略意图。

这里共分6个地块开发，项目将在3号地块北、东、南修建开通三条市政规划道路，此举不仅将让项目的6个地块有机串联，而且能够打通区域周边的“断头路”，有机串联整个大区域，形成慢生活街区。

与此同时，整个项目还将配套建设一座约10000平米的社区商业街、一座9班制的幼儿园，并积极规划联络优质学校。

还将配建养老用房、社区文化站、社区卫生服务站等各类社区用房，对社区各年龄段业主开放。

此外，5号地块是轻工业机械厂的旧址，将保留约6000平米的工业历史建筑，并打造约5万平方米的硚口文体公园。

住宅地块与公园之间还将建造一座天桥，方便业主通行。家门口建造如此大规模的市政公园，这在近些年武汉主城的新房项目中实属罕见。

通过这些规划可以看到，武汉城建·汉江云宸并不只是一个靠吃地段红利、索取式开发的纯房地产项目，而是一个翻新区域空间、增加区域配套、为区域注入发展动能的城市级综合项目。

预计项目建设全部兑现后，将增加区域内的生活价值，提高区域的配套能力，带来更多生活乐趣。

补齐片区短板的园林公区设计

城市更新项目兑现力的靠谱主要体现在项目的建设工期与建造品质上。

特别是在建设速度方面，项目1期主体工程已经基本完工，兑现速度与品质兼优。

整个项目景观面积阔达4.6万平米，其中绿地面积约达2.1万平米，绿地率高达36%，如此巨大的园林面积是区域项目非常罕见的。

这样的经济指标直接决定了项目拥有非常“豪横”园林体系。

整个园林设计借鉴了安缦度假酒店，营造出安逸、休闲的度假氛围，这个设计理念贯穿了整个归家动线。

先来看项目1期的门前区域。

规划路的城市面貌焕然一新，社区商铺门前到马路之间有一个小型平台区域。

这种空间构造通常是星巴克这类门店非常偏好的，因为可以在商铺门前摆桌落座。

这个看似不起眼的小区域可以让行人在此歇脚，或是与熟人、朋友一边喝茶一边聊天。

这种平台设计能够直接提升消费体验、休闲体验，让人流量更大，让人停留时间更长，让招商价值、商业氛围与资产价值得以增益。

最重要的是，这里作为业主回家的第一空间，能够让他们卸下一天的疲惫，进入生活的活力场域。

再来看小区大门。

这里做的一道类似于照壁景墙设计，阻挡了从马路上窥视内部的视线，同时又与入口的喷泉水景巧妙形成“叠山理水”景观。

业主步行进入小区，犹如走进了隐藏于闹市之中的私家园林一般。

一道门，挡下了尘世喧嚣，让隐奢安逸的氛围油然而生。

拾阶而上，穿越层层水景，进入的是中心景观。

这里打造了一座下沉式园林景观会客厅。

下沉式设计让业主置身于“花间林海”之中，而廊亭式顶棚的设计又极大地削弱了阳光暴晒、大风大雨侵袭带来的不适感，让园林社交变得更加随心所欲。

会客厅的一旁是草坪剧场和艺术花园，采用的是深圳湾豪宅的造景手法，种植了诸多名贵树种。

这里是天然的云林剧场，派对、露营甚至是艺术展都能在此激发出巨大的情绪价值。

当安缦美学遇上园林生活，这处花园秘境就仿佛是一座浪漫的乌托邦。

这样的园林不仅具有较高的赏玩价值，也有层次丰富的运动空间。

健康运动环贯穿一期园林，600米超长跑道串联起超1600平米的运动场地，丰富的运动器械能够满足全龄化业主的运动需求。

为了保护业主膝关节，采用了塑胶等软材料铺设运动场；

为了方便腿脚不便的业主通行，打造了无障碍归家动线；

为了防范业主被尖角伤害，对花池坐凳进行了护角处理……

细节之处尽显人性关怀。

小区配建的9班制幼儿园已经基本竣工，1期住宅楼栋正在安装外立面，双层LOW-E玻璃时尚美观又隔热降噪，部分楼间距阔达90多米，带来的是更良好的采光、通风与观景效果。

按时按质兑现的公区，让人看到了武汉城建·汉江云宸作为城市更新标杆项目的责任感，它既有一线城市的流行设计，也有打破区域痛点的创新方案，更有对年轻家庭友好、务实的兑现。

这不是单一维度上的高级，而是从全局以及更长远的眼界做出的改善关怀。

实用又罕见的户型设计

城市更新项目为年轻人带来的宜居价值主要体现在产品设计上的专业性与友好性。

作为一个城市更新的标杆项目，武汉城建·汉江云宸在产品力上围绕“城市更新”“原地改善”“年轻家庭置业”等痛点与需求，与时俱进做出了针对性设计。

比如，项目针对区域近二十年缺乏改善产品的痛点，规划了4栋16至18层的小高层、多栋高层和超高层以满足不同居住需求。

其中，高层和超高层可以眺望江景。

相对于周边老旧社区的室内设计，武汉城建·汉江云宸项目的改善针对性非常强。比如户型具有动线人性化、大面宽、大开窗等特点，非常符合现代生活审美与时尚需要。

而在面积段的选择上，武汉城建·汉江云宸设计了建面约78平米—132平米的面积段供选择。

这种面积段不仅丰富，能够为广大改善家庭提供选择，而且最低做到78平米，也是将总价和首付门槛拉到了非常低的水平，对买房人而言是非常不错且难得的选项。

建面约78平米的户型，是区域供应最小面积，能够很好满足单身、小两口或小孩长期不在身边的家庭需求。

115㎡的3+1房2厅2卫户型

这个户型做了诸多创新设计，可以说是小面积段中最实用、最灵动的一个户型。

115㎡户型是端户，能够享受私梯入户，具有较高的私密性。

入户玄关预留了足够尺寸便于业主后期扩建整面墙柜，充分利用墙面空间收纳。

三开间朝南，总面宽做到约10米，具有良好的采光与景观视野。室内采用3+1房2卫设计，客厅、次卧及主卧三面南向采光。三间卧室能够满足一家三口甚至三代同堂的居住需求。

同时，餐厅旁的多功能房也能够很好地起到一个拓展需求空间的作用。

比如说，新生儿家庭，家里除了需要老人帮忙照看小孩，大概率还需要请保姆，这个时候保姆就可以在这间多功能房临时休息。

又或者，当三间卧室被家人住满后，临时接到工作任务，业主可以到这间多功能房处理。

多功能房还能成为满足爱好或增加收纳的独立空间。这种面积段的“3+1”房在市场上属于非常稀缺户型。

总体来看，这个户型是既实用又实惠，总价不高，却功能强大。

123㎡的3+1房2厅2卫。

这个户型是深受欢迎的稀缺小高层产品。

与建面约115㎡的房间数相同，但空间布局截然不同。

建面约123㎡户型是一个豪宅常用的四叶草户型，即全屋的LDKB空间在正中心或中轴，而卧室在其中三个或四个角落。这个户型有两大明显优点：

第一是最大化地利用了室内空间，让空间利用率非常高，把每一寸空间都用在了刀刃上。

第二是四叶草户型中的LDKB非常受年轻人喜欢，可以满足他们开家庭派对、举办家庭活动的社交需求。

小高层，四叶草，目前武汉在售新房中凤毛麟角，是宝藏一样的存在。可以说，这个户型就是为追求品质改善的年轻家庭量身定制的。

132㎡的4房2厅2卫

同样是小高层产品，同样是独梯入户，拥有独立玄关，把私密性、尊崇感拉满。

这也是一个接近四叶草设计的户型，与建面约123㎡户型相比，它最明显的特点是拥有一个超大的横厅。

横厅面宽约6.4米，这放在两年前是几乎不敢想象的设计，因为客厅面宽超过6米，一般都只在建面约180㎡的户型中常见，但这个项目132㎡就能做到，简直是超配内卷。

而且这个户型做的是南北双阳台设计，其中北向阳台面宽约2.8米。

这种生活阳台相当于又给家中带来了一个满足情绪价值的小天地，在家中布置一个小茶室，或者宠物房间都是不错的选择。

四个标准房间，三代同堂或者二胎家庭完全够用，这个户型起码可以满足一个家庭在十年内不同阶段产生的不同需求，从新婚燕尔到三口之家，再到小孩需要老人或保姆抚养，再到二胎阶段，这个户型具有超强的适配性。

从一个户型设计能够看到业主十年后的需求变化，是房企的专业体现，更是真诚关怀所致。

结束语

看完武汉城建·汉江云宸项目，我最直观的感受是，这是一个非常具有生命力，可持续成长，并且能够带动周边区域发展的项目。

它的开发逻辑已经超出了单纯的住宅概念范畴，而更像是一个区域建设者，是这片区域城市更新的规划师、造梦师、建筑师。

市场上新项目层出不穷，也许他们在户型设计、公区设计等单个或少数几个维度上表现得非常有特点，但总体来说这样的项目仅仅是“在商言商”，是在地块红线内盖房子，是一种索取式的开发模式，业主难以根据这种楼盘去幻想未来5年、10年区域的变化。

而武汉城建·汉江云宸不仅对区域具有强大的规划、赋能价值，对区域潜能的挖掘具有标杆带动作用，而且它所在的区域中心、配套价值，乃至园林、户型设计，为年轻家庭改善置业所创新打造的产品力都十分专业与友好。

对于工期，按时按质量兑现；

对于设计，考虑业主十年后；

对于门槛，实惠又好又实用……

年轻家庭改善置业，既要立足于产品力与预算，也要立足于家庭与社区、街道与城市的发展空间。

好房子的标准有很多，但全方位适合年轻家庭的并不多，武汉城建·汉江云宸就是其一。